בין אם רכשת דירה להשקעה ובין אם אתה מעוניין להשכיר את דירתך הנוכחית מכל סיבה שהיא, הדרך הקלה לעשות זאת היא כאשר הדירה נראית במיטבה. כפי שאיפור על פני אישה יכול לחולל פלאים, כך גם שיפוץ קל לדירה יכול לעשות הבדל בין שכר דירה נמוך לשכר דירה מקסימלי. לא תמיד יש צורך בשיפוץ מהיסוד. לעתים […]
איך מעלים את שכר הדירה? Read More »
רכשת דירה במיטב כספך מתוך כוונה להשכיר אותה וליהנות מתשואה חודשית שתאפשר לך להחזיר את המימון ואולי גם להשאיר כמה שקלים בצד. בהנחה שהתכנית העסקית שלך נכונה ורכשת את הדירה פחות ממחיר השוק (בחישוב התשואה אל תבנה על יותר מ- 11 חודשי שכירות בשנה. אל תשכח להקצות עוד 1,000 שח על תיקונים), האם תשכיר את
איך בוחרים שוכרים לדירה? Read More »
הקרדיט לעוה"ד דפנה סירוטה וקרן זוקין ולאתר YNET חלום בלהות של כל בעל נכס, בין אם מדובר בדירה, במגרש או בנכס מסחרי, הוא להתעורר ביום בהיר אחד ולגלות כי הנכס שלו נמכר לאחר ללא ידיעתו, בתרמית; או שהנכס שרכש במיטב כספו כלל אינו שלו – כיוון שרומה על ידי המוכר. המקרה שפורסם בימים האחרונים של
כיצד תימנעו מעוקץ נדל”ן Read More »
כדי למקסם את התשואה מהנכס שלכם, חשוב לוודא שהוא יהיה מושכר ללא הפסקה. נכס שאינו מושכר, ולו גם לחודש בשנה, אינו מניב את המקסימום ולכן בשקלול שנתי הוא יוריד לכם את התשואה. ניהול נכסים חכם ותכנון נכון של תזרים המזומנים ימנע מכם הפתעות בסוף השנה. כאשר בעלי נכסים אינם מבצעים חקר שוק וקובעים מחיר שכירות
כיצד למקסם את התשואה? Read More »
רכשת דירה להשקעה? יופי. כיוון שהדירה אינה מתנהלת בעצמה צריך עכשיו גם לנהל אותה. ניהול דירות להשכרה מחייב רצף של פעולות לפני ההשכרה, בזמן ההשכרה ואחרי ההשכרה, מה שעלול להוות כאב ראש לא קטן. ראשית יש להכין את הדירה להשכרה (צבע, שיפוץ, ניקיון), מיד לאחר שהדירה הוכנה צריך לפרסם אותה להשכרה באתרים מתאימים (כדאי לתלות
מי מטפל בהעברת החשבונות ברשויות? Read More »
בשעה טובה החלטת לרכוש נכס להשקעה. השלב הראשון הוא להגדיר לעצמך מי השוכר האידיאלי שלך ומה הצרכים והיכולות שלו (לא קונים נכס להשקעה לפני שיודעים בוודאות מי קהל היעד שלך). לאחר חיפושים רבים מצאת את הנכס המתאים ורכשת אותו. עכשיו הגיע הזמן להשכיר אותו. לכאורה להשכיר ולנהל דירה זה לא סיפור. מה בסך הכל צריך
לא רוצה להתעסק עם שוכרים? Read More »
אומרים שהשקעה בנדל"ן היא ההשקעה הטובה ביותר. לא בטוח שצודקים. לאורך השנים הבורסה עושה הרבה יותר, אבל כיוון שחשוב לגוון את תיק ההשקעות שלנו, נדל"ן זו השקעה ראויה. לאורך שנים הנדל"ן בדרך כלל נותן תשואה חיובית וערכו עולה. אם אתה משקיע נדל"ן חכם אתה בוודאי רוצה לקבל תשואה חיובית מהנכס תוך כדי השקעת זמן מינימלית
מה כולל שרות לניהול נכסים? Read More »
כאשר בעל נכס מעביר את הנכס שלו לניהול של חברה לניהול נכסים, החברה ממנה מנהל נכסים המהווה איש קשר בכל נושא ובכל עניין. מנהל הנכסים מהווה כתובת לבעלי הנכס, השוכרים ובעלי המקצוע והוא אחראי לתפעול שוטף ותקין של הנכס. אם הנכס מושכר, המנהל אחראי לכך שהשוכרים ממלאים את חובותיהם בהתאם לחוזה ולשביעות רצונם של בעלי
מה תפקידו של מנהל נכסים? Read More »