ניהול נדל"ן מסחרי למשרדים

הקרדיט לעו"ד זיו כספי ולאתר YNET   זה לא כל כך מסובך כמו שהייתם רוצים לחשוב: בשוק מסתובבים נוכלים שמנצלים את תמימותם של רוכשים על מנת "לעקוץ" אותם בסכומי עתק. ממה צריך להישמר ומה עליכם לעשות אם הולכתם שולל בעסקת נדל"ן? ברשותכם דירה שברצונכם להשכיר. לאחר חיפוש מפרך אחר השוכר האידיאלי, מצאתם בחור שנראה הגון, […]

כשמשאירים את הנכס ריק, כדאי שיהיה מישהו שיבקר בו לפחות פעם בחודש. בדרך כלל מנסים לסנג'ר בן משפחה מקרבה ראשונה (ילדים, אחים, הורים), אלא שלא תמיד יש להם רצון להשקיע מזמנם, בפרט כשהם לא מקבלים תמורה כספית. אם תרצו לעשות קצת כסף כאשר הדירה פנויה אתם יכולים להשכיר אותה לתקופה קצרה, ובתנאי שהיא ממוקמת באזור

השקעת הון רב ברכישת הנכס שלך ואתה מעוניין להשכיר אותו לשוכרים מעולים ולתקופה ארוכה מתוך הבנה שככל שהנכס יושכר ברציפות, התשואה תהיה גבוהה יותר. משקיעים רבים טועים כשהם מחשבים את התשואה מהשכרת הנכס. מבחינתם, הם עושים חישוב לפי 12 חודשים בשנה ולא לוקחים בחשבון שכשמתחלף שוכר הדירה עלולה לעמוד ריקה במשך חודש. כאשר שוכרים את

בשעה טובה רכשתם דירה להשקעה. כדי שההשקעה גם תניב תשואה נאה הגיעה הזמן  לחפש שוכר איכותי. כל הסכם שכירות סטנדרטי נותן מענה ראוי הן לשוכר והן למשכיר, אבל ריכזנו כמה עצות שכדאי לכם לשקול להכניס בהסכם השכירות. 1. גובה שכר הדירה, תקופת השכירות ואמצעי תשלום – בסופו של דבר אופן התשלום צריך להיות מקובל על שני

בין אם רכשת דירה להשקעה ובין אם אתה מעוניין להשכיר את דירתך הנוכחית מכל סיבה שהיא, הדרך הקלה לעשות זאת היא כאשר הדירה נראית במיטבה. כפי שאיפור על פני אישה יכול לחולל פלאים, כך גם שיפוץ קל לדירה יכול לעשות הבדל בין שכר דירה נמוך לשכר דירה מקסימלי. לא תמיד יש צורך בשיפוץ מהיסוד. לעתים

רכשת דירה במיטב כספך מתוך כוונה להשכיר אותה וליהנות מתשואה חודשית שתאפשר לך להחזיר את המימון ואולי גם להשאיר כמה שקלים בצד. בהנחה שהתכנית העסקית שלך נכונה ורכשת את הדירה פחות ממחיר השוק (בחישוב התשואה אל תבנה על יותר מ- 11 חודשי שכירות בשנה. אל תשכח להקצות עוד 1,000 שח על תיקונים), האם תשכיר את

הקרדיט לעוה"ד דפנה סירוטה וקרן זוקין ולאתר YNET חלום בלהות של כל בעל נכס, בין אם מדובר בדירה, במגרש או בנכס מסחרי, הוא להתעורר ביום בהיר אחד ולגלות כי הנכס שלו נמכר לאחר ללא ידיעתו, בתרמית; או שהנכס שרכש במיטב כספו כלל אינו שלו – כיוון שרומה על ידי המוכר. המקרה שפורסם בימים האחרונים של

כדי למקסם את התשואה מהנכס שלכם, חשוב לוודא שהוא יהיה מושכר ללא הפסקה. נכס שאינו מושכר, ולו גם לחודש בשנה, אינו מניב את המקסימום ולכן בשקלול שנתי הוא יוריד לכם את התשואה. ניהול נכסים חכם ותכנון נכון של תזרים המזומנים ימנע מכם הפתעות בסוף השנה. כאשר בעלי נכסים אינם מבצעים חקר שוק וקובעים מחיר שכירות