ניהול נכסים הוא שירות הניתן לבעלי נכסים על ידי חברה חיצונית הלוקחת על עצמה את כל המשימות של אחזקת הדירה או הבית. הניהול ניתן לנכסים מושכרים או פנויים (הבעלים עושה בהם שימוש לעיתים רחוקות, אם בכלל).
חברת הניהול מטפלת בנכסי הלקוחות באופן אישי ומקצועי, והיא מסירה את התחזוקה השוטפת מהבעלים ומקלה על בעלי הנכס, בין אם הם בארץ או בחו”ל.
מה אפשר לכלול בשרות ניהול נכסים
– הכנת וניקיון הנכס לאכלוס על ידי שוכרים חדשים (בתשלום).
– איתור שוכרים מתאימים.
– בדיקה של השוכרים, כולל ערבויות, הכנסות, ממליצים באתר דטה צ’ק.
– אישור השוכרים על ידי בעל הנכס.
– ניסוח החוזה ואישורו ע”י הבעלים.
– תיעוד במצלמת ווידאו של הנכס בכניסת ובעזיבת השוכרים.
– טיפול ביציאת השוכרים, בדיקת חובותיהם מול הרשויות וועד הבית.
למי מתאים שירות לניהול נכסים?
– ניהול נכסים מתאים לכל אדם המחזיק בנכס נוסף לנכס בו הוא גר, בעיקר אם הוא גר רחוק ממנו.
– ניהול נכסים מתאים לבעלי נכסים קטנים או גדולים, פרטיים או מסחריים.
– שירות לניהול נכסים מתאים למי שמעוניין בשקט נפשי ובמסירת הטיפול בנכס לצד שלישי.
– שירות ניהול נכסים מיועד לבעלי נכסים שזמנם יקר ואינם יכולים לטפל בנכס.
– שירות לניהול נכסים מתאים למשקיעי נדל”ן שאינם מעוניינים או יכולים לטפל בנכס.
– שירות ניהול לנכסים מתאים ללקוחות המעוניינים בתחזוקה שוטפת ומקצועית, אם הם חיים בבית אבות.
– שירות לניהול נכסים מתאים למשקיעים המעוניינים במקסימום תשואה על הנכס ומינימום השקעת זמן בטיפול בו.
– ניהול דירות מושכרות מתאים לתושבים זרים שאינם מעוניינים / אוהבים / רוצים / יודעים להתמודד עם הביורוקרטיה הישראלית.
– שירותי ניהול דירות שכורות מתאימים למשקיעים או בעלי נכסים שאינם חיים בישראל.
– שירות לניהול דירות להשכרה מתאים למשקיעים המחזיקים דירה בישראל ומגיעים לחופשה מעת לעת. הדירה אינה מושכרת.
– שירות ניהול לנכסים להשכרה מיועד לבעלי נכס המעוניינים שאנשי מקצוע אמינים יעשו עבורם את העבודה.
מה כדאי לבקש מחברת הניהול
– ביקור בנכס לפחות אחת לשנה (במועד קבוע או לפי תיאום) לבדיקת מצבו ותחזוקה שוטפת.
– קשר קבוע עם השוכרים לכל בעיה ותקלה וקשר מול גופים ונותני שירותים שונים.
– ייצוג בעלי הנכס מול וועד הבית (או חברת ניהול הבניין).
– בכל ביקור בנכס נאספים דברי דואר של הבעלים ומועברים לו.
– בכל ביקור תקופתי נבדקות המערכות השונות לאיתור בעיות צפויות עקב בלאי.
– בזמן תקלה מזמינים בעל מקצוע תוך מינימום פגיעה בדיירים.
– תמחור העבודה ומתן הצעת מחיר לבעלי הנכס לאישור העבודה.
– אפשרות של תיקון תקלות בסכומים מוסכמים ללא המתנה לאישור הבעלים.
– תאום עם גורמים בשעת הצורך (ועד הבית, שכנים, עירייה, דיירים ועוד).
– תיקונים בעלות גבוהה כגון: החלפת דוד, שיפוץ, צבע, תיקוני חשמל מחייבים אישור הבעלים.
– הבעלים יכול להביא בעלי מקצוע מטעמו. אם יש ביטוח יוצרים קשר עם הגורמים המתאימים.
– בתום התיקון מעדכנים את הבעלים. במידת הצורך מתבצע תיעוד מצולם.
ניהול נכסים – טיפול במצבים חריגים בתשלום
– טיפול משפטי בשוכרים המסרבים להתפנות.
– טיפול בנזקים שעשו השוכרים לנכס.
– קשר עם גורמים מקצועיים שבוחר וממנה בעל הנכס כגון: עו”ד, חברת ביטוח, מעצבי פנים וכו’
ניהול נכסים זה רנטהאוס!
