בשעה טובה רכשתם דירה להשקעה. כדי שההשקעה גם תניב תשואה נאה הגיעה הזמן לחפש שוכר איכותי. כל הסכם שכירות סטנדרטי נותן מענה ראוי הן לשוכר והן למשכיר, אבל ריכזנו כמה עצות שכדאי לכם לשקול להכניס בהסכם השכירות.
1. גובה שכר הדירה, תקופת השכירות ואמצעי תשלום – בסופו של דבר אופן התשלום צריך להיות מקובל על שני הצדדים. אם דאגתם לקבל את כל הצ’קים מראש כבר במעמד החוזה חסכתם לכם את הצורך לרדוף אחר השוכר במועד התשלום שסוכם. יש המבקשים תשלום חודשי, דו חודשי, רבעוני או חצי שנתי. יש כאלה המעניקים הנחה על תשלום במזומן לשנה מראש. יש המעוניינים בהצמדה ויש המוותרים על כך.
2. קנסות על פיגור בשכירות – במידה ואינכם יכולים לגבות את כל הצ’קים מהשוכר מראש, הכניסו סעיף קנס על פיגור בתשלום. אל תאפשרו איחור במועד. במידה ויהיה איחור יהיה קנס בסכום הגבוה פי שתיים מסך השכירות היומית. במקרה של הפרת חוזה, הטיפול יעבור לפסים משפטיים לצורך פינוי מהיר.
3. צילום הדירה ורישום החפצים בדירה – כדי לחסוך ויכוחים ומחלוקות חשוב לתעד את מצב הדירה לפני כניסת השוכר. יש לרשום את הפריטים שנשארים בדירה וישמשו את השוכר. יש להתייחס לאופן השימוש בפרטים והשמירה עליהם.
4. הגנת דמי מפתח – ציינו בחוזה כי השוכר הוא לא דייר מוגן בדמי מפתח והוא משלם שכר דירה מלא.
5. הכנסת שוכרים פוטנציאלים חדשים לצפייה בדירה – עגנו סעיף בחוזה שיאפשר לכם החל מחודשיים לפני תום השכירות להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאלים אחרים בתיאום מוקדם עם השוכר הנוכחי בתדירות של לפחות פעמיים בשבוע.
6. כניסת הבעלים לדירה – הוסיפו סעיף המתיר לכם להיכנס לדירה בכל עת שתרצו, ולכל מטרה ובלבד שיהיה תיאום מראש עם השוכר.
7. התראה על סיום השכירות – חשוב שהדירה תהיה מושכרת ברצף. לשם כך על השוכר והמשכיר לסכם כי יש לתת התראה מראש של 60 יום לפני תום השכירות (או מועד מימוש אופציה להארכת השכירות).
8. תיקונים בנכס עצמו ובתשתית – בדרך כלל חלה חובת התיקון של תקלות הנגרמות מבלאי או משימוש סביר על המשכיר אלא אם כן סוכם אחרת. כדאי לכתוב במפורש מה באחריות המשכיר ומה באחריות השוכר.
9. החזרת מצב הדירה לקדמותה – חשוב להוסיף סעיף האומר שבעת סיום השכירות על השוכר לצבוע את הדירה בצבע שקיבל (לכתוב בדיוק את סוג הצבע ומספרו) ולהחזיר אותה במצב המקורי (סתימת חורים, הסרת אלמנטים שהוסיף, פינוי כל הריהוט והציוד שהביא וכדומה).
שימו לב – העצות הינן בגדר המלצה והאחריות על יישומן חלה עליכם בלבד!
אם אתם רוצים להסיר מעליכם את האחריות הכרוכה בטיפול בנכס שלכם ולקבל שירות מקצועי ואיכותי מחברת ניהול נכסים, אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר לקבלת הצעת מחיר לניהול.
חייגו עכשיו: 054-2268355
