רכשת דירה להשקעה? יופי. כיוון שהדירה אינה מתנהלת בעצמה צריך עכשיו גם לנהל אותה. ניהול דירות להשכרה מחייב רצף של פעולות לפני ההשכרה, בזמן ההשכרה ואחרי ההשכרה, מה שעלול להוות כאב ראש לא קטן. ראשית יש להכין את הדירה להשכרה (צבע, שיפוץ, ניקיון), מיד לאחר שהדירה הוכנה צריך לפרסם אותה להשכרה באתרים מתאימים (כדאי לתלות גם שלט על המרפסת) ולהגדיר את סכום השכירות שניתן לקבל. לאחר שהראית אותה לעשרים מתעניינים לפחות, הגיע הזמן להחליט על השוכר המתאים ולחתום חוזה.
בשורות הבאות נתייחס לפעולות שעליך לעשות כדי שהאחריות לתשלומים לרשויות תחול על השוכר החדש. לאחר החתימה על חוזה השכירות יש לקרוא את מוני חשמל, המים והגז בנוכחות השוכר. כדאי לצלם ובנוסף לרשום את הקריאות בחוזה. עכשיו הגיע הזמן להעביר את שם המשתמש ברשויות. את כל הפעולות ניתן לעשות בטלפון, אבל כדאי להגיע למשרדים ולעשות את העברת החשבון באופן פרונטלי במקום.
מיסי ארנונה – התקשר יחד עם השוכר למחלקת הארנונה בעירייה. החזיקו אתכם את חוזה השכירות ובצעו העברת בעלות ואחריות לתשלום מיסי הארנונה. אם יש חוב קודם כדאי לשלמו ולהתחיל מאפס. מומלץ לוודא בהמשך שהשינויים נקלטו, ורצוי מאוד שההחלפה תתבצע בהגעה פיזית של השוכר והמשכיר (או מי מטעמו) למשרדי העירייה.
חברת חשמל – בנוכחות השוכר צלצל לחברת החשמל. וודאו יחד שאין חוב על שימוש קודם והיתרה לתשלום היא אפס. על השוכר למסור את פרטיו והאחריות לתשלום על צריכת החשמל עוברת עליו.
מים – הגיעו עם חוזה השכירות לתאגיד המים המקומי, וודאו שהצריכה עד מועד הכניסה לדירה שולמה ואין חובות. דווחו על קריאת המים הנוכחית ובצעו העברת בעלות על שם השוכר החדש.
גז – בצע את אותו התהליך שעשיתם עם המים והארנונה. לך עם השוכר למשרדי חברת הגז יחד עם קריאת המונה שעשיתם. קחו אתכם את חוזה השכירות ובצעו העברת בעלות ואחריות לתשלום הגז על השוכר. אם הקריאה נמוכה ניתן להתחשבן עם השוכר על החלק היחסי ולהמתין לחשבון הבא. רצוי כמובן ליישר קו ולהתחיל מאפס.
ועד הבית – כדאי להציג את הדייר החדש בפני ועד הבית כבר בזמן קריאת המונים. זה הזמן לעשות היכרות בין הצדדים ולוודא שהשוכר משלם מראש לוועד הבית 12 תשלומים חודשיים. גם כאן חשוב לוודא שאין חובות קודמים. כדאי לבקש (בנוכחות השוכר) מוועד הבית לעדכן אותך אם תתקבלנה עליו תלונות מצד השכנים ואם יצברו חובות.
את כל התהליך הזה צריך לעשות בכל החלפת שוכרים. לאורך השכירות עליך לוודא שהשוכרים משלמים את חובותיהם לרשויות ולוועד הבית. שוכרים שאינם משלמים לרשויות לא ישלמו גם לך. חודשיים לפני תום השכירות (או כל פרק זמן אחר שהגדרת בחוזה) על השוכרים להודיע האם הם ממשיכים לשנה נוספת (אלא אם כן סוכם בחוזה על סידור אחר). אם השוכרים ממשיכים, אין צורך בשינוי. במידה והשוכרים הקודמים אינם ממשיכים עליך לבדוק האם הכל שולם.
חייג עכשיו: 054-2268355
contact@renthouse.co.il
