בשעה טובה החלטת לרכוש נכס להשקעה. השלב הראשון הוא להגדיר לעצמך מי השוכר האידיאלי שלך ומה הצרכים והיכולות שלו (לא קונים נכס להשקעה לפני שיודעים בוודאות מי קהל היעד שלך). לאחר חיפושים רבים מצאת את הנכס המתאים ורכשת אותו. עכשיו הגיע הזמן להשכיר אותו.
לכאורה להשכיר ולנהל דירה זה לא סיפור. מה בסך הכל צריך לעשות? לפרסם את הדירה, למצוא שוכר טוב ולהתחיל לספור את הכסף. אז זהו שלא, בפרט אם אתה לא גר בקרבת מקום. לדוגמה, אם אתה גר בחיפה והנכס שרכשת נמצא בהוד השרון, קח בחשבון שייתכן ותזדקק ל 4-5 נסיעות להצגת הנכס בפני שוכרים ועוד נסיעה לחתימת חוזה. נכון שישראל מדינה קטנה והגעה לדירה לא לוקחת יותר משעתיים (פקקים פקקים…) אבל מה קורה אם אין לך זמן מיותר לכך?
אם יש לך עודף זמן פנוי ואינך נרתע מנסיעות ארוכות, רוב הסיכויים שתצליח לנהל את הדירה בעצמך. ניהול דירות בהוד השרון למשקיע שגר במרחק שעה וחצי נסיעה אינו פשוט, בעיקר בשנה הראשונה. כדי שתדע מה יהיה עליך לעשות ריכזנו בשורות הבאות חלק מהמשימות שתצטרך לעשות.
הנושאים בהם תצטרך לטפל
– פרסום הדירה במדיות המתאימות והצגתה לפני לפחות 20 שוכרים פוטנציאליים.
– איתור כמה שוכרים טובים ובדיקת רקע וערבויות של אלה הנראים מתאימים.
– עריכת חוזה שכירות חכם, לקיחת צ’קים מראש (כולל לכל ספקי השרות ולרשויות).
– תהליך מסודר לכניסת השוכר, כולל רישום כל המונים וצילום הדירה.
– עדכון ועד הבית ויצירת ערוץ תקשורת קבוע לדיווח על בעיות.
– ווידוא העברת בעלות החשבונות בעירייה, תאגיד המים, גז וחשמל.
– הכנת רשימת בעלי מקצוע אמינים בכל התחומים הרלוונטיים.
– מוכנות למענה מהיר לתלונות השוכר וטיפול מהיר בכל בעיות האחזקה.
– ביקור תקופתי בדירה לבדיקת התנהלות השוכר, הפרות חוזה ושינויים בדירה.
– וחוזר חלילה במקרה של החלפת שוכרים.
אם אין לך זמן פנוי, או שאינך רוצה להתעסק עם שוכרים, או שהמרחק הגאוגרפי גדול מידי, או שסתם אינך רוצה כאב ראש, אתה תמיד יכול להעביר את הניהול לחברת ניהול דירות (חברה לניהול נכסים). חברה שכזאת תשחרר אותך מכל הטרדות הנלוות לטיפול בדירה, בהתעסקות מול השוכרים ומול בעלי מקצוע.
רוצה מידע נוסף? קרא את הטיפים שלנו באתר והורד כאן את המדריך הדיגיטלי שלנו לניהול נכסים.
ליצירת קשר: 054-2268355 , contact@renthouse.co.il
