כאשר בעל נכס מעביר את הנכס שלו לניהול של חברה לניהול נכסים, החברה ממנה מנהל נכסים המהווה איש קשר בכל נושא ובכל עניין. מנהל הנכסים מהווה כתובת לבעלי הנכס, השוכרים ובעלי המקצוע והוא אחראי לתפעול שוטף ותקין של הנכס. אם הנכס מושכר, המנהל אחראי לכך שהשוכרים ממלאים את חובותיהם בהתאם לחוזה ולשביעות רצונם של בעלי הנכס, ובמקביל, נהנים מנכס תקין.
מנהל הנכס שומר על האינטרס של בעל הנכס וחברת הניהול. ניתן לדמיין את מנהל הנכס כבעלי הנכס. תפקידו מתחיל בבדיקת מוכנות הנכס להשכרה ואיתור שוכרים. בהמשך, הוא מקבל מהם הודעות על תקלות ומטפל בהן כפי שבעל דירה טוב ומנוסה היה עושה, כל זאת תוך התחשבות בצרכי השוכרים ושמירה על האינטרס של הבעלים.
כאשר יש דיווח על תקלה, מנהל הנכס מזמין בעל מקצוע מתאים (שאינו עובד שלנו) לביצוע התיקון במקצועיות גבוהה ומדווח לבעל הנכס על התקלה. התשלום על התיקון מועבר ישירות לבעל המקצוע על ידי בעל הנכס כנגד חשבונית.
במה אם כן מטפל מנהל הנכסים?
רנטהאוס ניהול נכסים מספקת שירות לבעלי נכסים מושכרים ולבעלי נכסים פנויים, הרשימה מטה מתייחסת לניהול נכסים מושכרים.
– הכנת הנכס להצגה בפני שוכרים ולהשכרה (במימון הבעלים).
– פרסום הנכס במדיות המתאימות והצגתו לשוכרים בפוטנציה.
– הכנת חוזה שכירות וגביית דמי השכירות לשנה מראש + ערבויות והעברתם לבעל הנכס.
– עם מציאת השוכרים המתאימים, הסברת תנאי השכירות לשוכרים.
– צילום הנכס בווידאו ותיוק הצילומים בתיק הדיגיטלי של הנכס.
– לפני כניסת שוכרים חדשים, רישום המונים השונים בנכס.
– מסירת מפתח לדייר/ים החדש/ים.
– ליווי השוכרים בהעברת חשבונות הנכס ברשויות.
– תקשורת רציפה עם השוכרים וזמינות לטיפול בתקלות.
– ביצוע טיפולי אחזקה ותיקון תקלות בהתאם לצורך ע”י בעלי מקצוע ישרים (במימון הבעלים).
– בדיקת הנכס בתום תקופת השכירות.
– בדיקת חשבון השוכרים בוועד הבית, וברשויות וקבלת אישורי תשלום.
– לוודא שהנכס מוחזר בתום השכירות כשהוא צבוע, נקי ותקין.
חייג עכשיו: 054-2268355
contact@renthouse.co.il
