פתגם ידוע אומר ש”טוב ציפור ביד מעשר על העץ”. ואכן חשוב שכל בעל נכסים יזכור שלא תמיד המחיר שהוא רוצה לקבל זהה למחיר שהשוק מוכן לשלם. התעקשות על שכר דירה בלתי ריאלי יגרום לנכס להישאר ללא שוכר. לעתים כדאי להתפשר על גובההשכירות כדי שהיא תאוכלס בשוכר ראוי במקום להמתין לפרייאר שישים כל סכום שתבקשו. אם אינכם מסוגלים למצוא שוכר ולטפל בהשכרת הנכס, העבירו אותו לחברה לניהול נכסים.
הטיפים של המקצוענים להשכרת הנכס במחיר ריאלי:
1. בצעו חקר שוק ובדקו בכמה מושכרים נכסים דומים לנכס שלכם. בארצות הברית קיים אתר בשם רנטומטר המאפשר להקליד את כתובת הנכס ולצפות במחירים בהם מושכרים נכסים בסביבה. לצערנו בישראל אין עדיין אתר כזה ולכן צלצלו לבעלי נכסים להשכרה ובדקו מחירים. קבעו את המחיר שלכם בהתאם למצב הנכס שלכם ומיקומו. אל תהיו חזירים ואל תהיו צמר גפן. לכו בשביל הזהב.
2. בדקו שכל המערכות בנכס פועלות כשורה. דוד חשמלי, מיזוג אוויר בכל חדר, מערכות החשמל, ברזים וצנרת, תאורה, דלתות שאינן חורקות, תריסים תקינים וכדומה.
3. הקפידו על מראה מזמין בנכס. עוד לפני שתציעו את הנכס להשכרה צבעו את הקירות, סתמו חורים, טפלו ברטיבויות, הוסיפו סגנון וצבע, העלימו אלמנטים מיותרים. רצוי שהנכס ייראה טוב והום סטייג’ינג מקצועי יטפל בכל מה שקשור למראה הדירה. זה יעזור לכם למצוא שוכרים במהירות. אם הנכס מאוכלס, הוסיפו גם פרחים בכניסה לבניין.
4. בצעו סינון מוקדם. הכינו מראש ובכתב רשימת שאלות שתשאלו כל מתקשר בנוגע לשכירות. אל תאפשרו לכאלה שאינם עוברים את הסינון להגיע ולראות את הנכס. חבל על הזמן שלכם.
5. הזמינו כמה שוכרים באופן מרוכז. הגעה של מספר מתעניינים יוצרת לחץ חברתי וקל יותר לבצע סגירה. הזמינו אותם ביום ובשעה שנוח לכם והכינו את הנכס מראש.
6. לפני הגעת המתעניינים סדרו את הנכס. שטפו אותו והוסיפו ריח מבושם. אווררו את החדרים והכניסו אור פנימה. אם אתם גרים בנכס, ריחות של מאפים טובים יעשו את העבודה עבורכם.
7. סדרו גם את הכניסה לנכס וגם את המדרגות המוליכות אליו. באם מדובר בבניין משותף רדו לכניסה ועשו כל שביכולתכם לתת מראה נקי ומזמין.
צריכים עזרה בניהול הנכסים שלכם? היכנסו לכאן וצרו קשר.
חייג עכשיו: 054-2268355
