כדי למקסם את התשואה מהנכס שלכם, חשוב לוודא שהוא יהיה מושכר ללא הפסקה. נכס שאינו מושכר, ולו גם לחודש בשנה, אינו מניב את המקסימום ולכן בשקלול שנתי הוא יוריד לכם את התשואה. ניהול נכסים חכם ותכנון נכון של תזרים המזומנים ימנע מכם הפתעות בסוף השנה.
כאשר בעלי נכסים אינם מבצעים חקר שוק וקובעים מחיר שכירות גבוה מידי, המציאות טופחת על פניהם אחרי חודשיים – שלושה. חברה לניהול נכסים דואגת לבצע חקר שוק לפני שהיא קובעת את המחיר הריאלי שניתן לקבל מהשכרת הנכס.
כיצד אם כן דואגים למקסם את התשואה מהנכס?
א. עוד בטרם רכשתם נכס המיועד להשכרה כדאי לעשות חקר שוק וללמוד את מחירי השכירות של נכסים בעלי מאפייניהם הדומים לנכס שלך. קבעו מחיר שכירות ריאלי.
ב. דאגו לכך שהנכס ייראה טוב ומזמין כדי שיושכר במהירות. כל חודש שהנכס “יושב על המדף” ואינו מושכר – התשואה שלכם יורדת.
ג. תזמנו את מועד התחלת השכירות לתקופה בה יש ביקוש גבוה בקרב השוכרים הפוטנציאליים שלכם. נכס המיועד להשכרה למשפחות, יהיה מבוקש בתקופת הקיץ בסמוך לתחילת הלימודים. נכס המיועד לסטודנטים יהיה מבוקש בסמוך לתחילת הלימודים באוניברסיטאות.
ד. במידה וקיים בדירה שוכר טוב עם מוסר תשלומים גבוה, שמרו עליו. אם השוכר מעוניין להאריך את תקופת השכירות, השאירו אותו בנכס, גם אם הדבר כרוך בהקפאת שכר הדירה או אפילו הורדה קטנה במחיר. לטווח ארוך זה משתלם.
כיצד רנטהאוס ניהול נכסים מסייעת להגדיל את התשואה מהנכס?
אנחנו דואגים שהנכס יוצג כשהוא נקי ומסויד כך שהמראה שלו ימשוך שוכרים איכותיים ויצדיק את המחיר המבוקש. כולנו נתקלנו בדירות להשכרה מלוכלכות ומוזנחות. אם צריך לשפץ את הנכס, אנחנו נמליץ לבעלים לעשות זאת. נכס שנראה טוב – מושכר מהר ובמחיר גבוה.
אנו מפרסמים את הנכס במדיה המתאימה במחיר השוק ובוחרים דיירים איכותיים, כאלה היודעים להעריך שרות מקצועי ונוטים להישאר בנכס תקופה ארוכה (נכס ריק מקטין תשואה).
שירותי הניהול שלנו כוללים בין היתר:
– שיווק הנכס לדיירים חדשים.
– הכנסת השוכרים לנכס.
– גביית שכר הדירה.
– הכנת הנכס להשכרה כאשר השוכרים מתחלפים.
– קבלת קריאות לתיקונים ותחזוקה וטיפול מול בעלי המקצוע בזמני תגובה מהירים.
– תחזוקת גינות בבתים (עם קבלן משנה).
צריכים עזרה בניהול הנכסים שלכם?
חייג עכשיו: 054-2268355
contact@renthouse.co.il
