השקעת הון רב ברכישת הנכס שלך ואתה מעוניין להשכיר אותו לשוכרים מעולים ולתקופה ארוכה מתוך הבנה שככל שהנכס יושכר ברציפות, התשואה תהיה גבוהה יותר. משקיעים רבים טועים כשהם מחשבים את התשואה מהשכרת הנכס. מבחינתם, הם עושים חישוב לפי 12 חודשים בשנה ולא לוקחים בחשבון שכשמתחלף שוכר הדירה עלולה לעמוד ריקה במשך חודש.
כאשר שוכרים את שירותיה של חברת ניהול נכסים, נעזרים בידע ובניסיון שלה בהתנהלות נכונה מול שוכרים וחוסכים כסף על טעויות שעושים אחרים.
אם הנכס אינו מושכר עדיין חלה על הבעלים חובת תשלום מסי עירייה (ארנונה), ועד בית ותשלומים קבועים לחברת החשמל וחברת הגז. אם לא תהיה הכנסה שוטפת משכירות המבנה התזרימי ישתבש. בזמן התכנון של תזרים מזומנים שנתי רצוי להכניס לעמודת ההכנסות 11 חודשי שכירות. מנגד, בעמודת ההוצאות יש להכניס ועד בית, ארנונה, ותשלומים קבועים של גז וחשמל למשך חודש בשנה העלול להיות ללא שוכר.
כיצד אם כן תשכיר את הנכס שלך בצורה האופטימלית?
1. כשמשתמשים בכפפות חשוב להתאים אותן ליד. כך גם עם שוכרים. לפני רכישת נכס להשקעה חשוב להבין מי יהיה השוכר הפוטנציאלי ומהם הצרכים והיכולות שלו. את הנכס שרכשת למטרת השכרה לאוכלוסיה מסוימת, כדאי להתאים לצרכים של אותה אוכלוסיה.
2. במידה ולא עשית חקר שוק לפני הרכישה, חובה לבדוק מה מחירי השכירות של נכסים דומים בסביבת הנכס שלך. אם הנכס שלך מעוצב ומשופץ תוכל לבקש מעט יותר. אל תהיה חזיר כדי שהנכס שלך לא יעמוד ריק.
3. הדירה לא נראית מהז'ורנל? קצת דקורציה וקוסמטיקה יחוללו פלאים. הוסף פרקט בחדרים, וילונות על החלונות ומנורות דקורטיביות ותוכל לקבל שכר דירה מצוין.
4. מצאת שוכר טוב. ברכותינו. אם השוכר מתלונן על בעיה או תקלה טפל בה באופן מיידי. הבא אנשי מקצוע טובים כדי לא לגרור את הבעיה.
5. תזמן את מועד התחלת ותום השכירות בהתאם לאוכלוסיית היעד, ורצוי לתקופת הקיץ.
6. שלושה חודשים לפני תום החוזה בדוק אם השוכר ממשיך לתקופה נוספת. במידה ולא, החל לחפש שוכר מתאים (הכנס לחוזה סעיף המאפשר לך להביא שוכרים פוטנציאליים לראות את הנכס במידה והשוכר עוזב).
7. אם יש לך שוכר טוב, שמור עליו. תן לו מתנה בחגים (כן, בדיוק כך!). אין לך מושג מה תעשה מתנה לשוכר. אם יש צורך בהורדה קטנה בשכר הדירה – עשה זאת.
8. במידה והשוכר חייב לפנות את הנכס לפני תום השכירות, הכנס סעיף לחוזה שבאחריותו למצוא שוכר חדש באותם תנאים. רק אם תאשר את השוכר החדש, ניתן יהיה לעשות את ההחלפה. היה ובוצעה החלפת שוכר באמצע התקופה, עגן את תקופת תום השכירות למועד הקיץ (לפחות שנת שכירות).
חייגו עכשיו: 054-2268355
