קרן אפיקים 38


אפיקים38 הינה קרן למימון פרויקטים בנדל"ן, המספקת שירותים פיננסיים וניהוליים ליזמים בתחום ההתחדשות העירונית. לרשותנו צוות אנשי מקצוע מהשורה הראשונה המונה אדריכל, שמאי מקרקעין, מהנדסים, עורכי דין מנוסים, כלכלנים ואנשי מקצוע נוספים. 

מי צריך קרן מימון בתחום התמא?

תמא 38 מאפשרת ליצור קרקע "יש מאין" בלב ליבם של אזורי הביקוש. באזורים בעלי מאפייני ביקוש קשיח ובעלי היצע מוגבל, לפתע ניתן לרכוש דירות חדשות. בנוסף מוגדרת העסקה מטבעה כעסקת קומבינציה, ולמעשה היזם רוכש את זכויות הבניה מכוח תמ"א 38 מהדיירים, תמורת שירותי חיזוק ועיבוי הבניין. לכאורה כולם זוכים (WINWIN).

שילוב של שני היתרונות שהצגנו מעלה מנמיך את רף הכניסה ליזמים מתחילים הרוצים להשתלב בתחום, ובעלי הון עצמי נמוך משמעותית מהיזמים הוותיקים. לחגיגה הזו מצטרפות קרנות להשקעות בתחום ההתחדשות העירונית, אשר מנצלות את מצוקת האשראי של אותם יזמים קטנים מחד, ואת עודף הנזילות מאידך (תולדה של מדיניות ריבית אפסית). 

ניהול דירות ברעננה

אנו מעניקים אשראי ליזמי תמ"א בעלי ניסיון עשיר, ובנוסף אנו נוקטים מספר צעדים משמעותיים להבטחת כספי המשקיעים:

– המשקיעים של אפיקים38 מזרימים את כספם רק לאחר קבלת היתר בנייה. 

– רישום יחידה רישומית, קבלת שיעבוד בטאבו על זכויות הפרויקט, ערבות ביצוע, רישום ביטוח לטובת חברת המימון, שעבוד החברה היזמית, קבלת ערבות אישית מהשותפים.

– מדיניות הון עצמי וניהול סיכונים מאוד מחמירים.

– לכל פרויקט מבצעת אפיקים38 ניתוח סיכונים מדוקדק ובחינה של כלל המשתנים הבלתי תלויים. 

לאור הניסיון הרב שצברנו בתחום,  אנו מספקים ליווי ועדי בתים בתחום התמ"א 38:

– לפי התאחדות הקבלנים, ל- 80% מנותני השירותים בתחום התמ"א 38 אין את המיומנויות הנדרשות לסוג כזה של עבודה, ומכאן אנו עדים למספר חסר תקדים של "תביעות בדק" ו"תביעות ביצוע" בתחום זה.

– התחרות בין יזמים, דוחקת אותם להגיש לבניין הצעות שאין באפשרותם לקיים, תוך ביצוע מניפולציות משפטיות ותכנוניות על מנת לזכות בפרויקט, ומכאן נוצרים פערי מידע המחייבים גורם מקצועי העומד לצדכם.

– לדייר הממוצע אין את הכלים הדרושים על מנת לבחון את הצעות היזמים, את זכויות הבנייה, התכנות הביצוע, יכולתו המקצועית של היזם והסיכונים הנגזרים מכך. לבסוף, מחליטים לבחור ביזם בהסתמך על אינטואיציה בלבד. 

ניהול דירות בכפר סבא

מערך ליווי הדיירים של אפיקים 38 כולל בין היתר: 

– בדיקת נאותות של בעלי הדירות בהתאם לנסח טאבו.

– בדיקת זכויות בניה בעירייה לפי תב"ע ותמ"א ע"י אדריכל מנוסה.

– מציאת פתרון חניה תוך היכרות מקדימה עם ועדה מקומית.

– בדיקת היתכנות הפרויקט ע"י כלכלן מוסמך ומנוסה בהתאם לזכויות הבניה והמפרט. 

– ניהול מו"מ מסחרי ומשפטי עבור הדיירים אל מול מספר יזמים מנוסים בתמ"א 38.

– מפרט סופי שיוצג ע"י היזם ייבדק ע"י אדריכל מוסמך ומהנדס או הנדסאי בניין.

– שלב מינוי יזם – בסיום התהליך על הנציגות לאשר את ההתקשרות עם היזם והמפרט שהושג (זכות וטו נתונה לידי הנציגות בבחירת היזם).

– ליווי תהליך קבלת ההיתר בוועדה המקומית, תוך עדכון שוטף של הדיירים. 

אנו מזמינים אתכם לאתר אפיקים 38, לקרוא, להתרשם, וללמוד אודות מגוון השירותים המקצועיים אשר מציעה החברה.

פרטי התקשרות עם חברת אפיקים תמ"א 38 : 073-787-38-38   | office@afikim38.com

ניהול דירות ברעננה כפר סבא הוד השרון הרצליה

Comments are closed.