?גר בחו"ל ויש לך נכס בישראל

ניהול דירות להשכרה – ניהול דירות שכורות

בעל נכס נכבד, כשרשימת המטלות היומיומיות הולכת וגדלה ואין לך זמן לטפל בנכסים שלך סימן שאתה צריך לשנות את הקונספציה. בין אם אתה גר בחו"ל ובין אם אתה גר בישראל – נכס להשקעה מצריך טיפול רב באיתור שוכרים ראויים, ביקורים ותחזוקה. כפי שברכב שלך אתה מטפל באופן תקופתי, כך יש צורך לטפל גם בנכס שלך (ולא משנה אם הוא פנוי או שהוא מושכר).

אם אתה חי בחו"ל והנכס שלך נמצא בישראל, או שאתה חי בישראל ואין ביכולתך לטפל בנכס שלך, רנטהאוס ניהול נכסים תוכל להסיר מעליך את כאב הראש והדאגות בניהול הנכסים שלך. כדי שהנכס שלך יטופל וינוהל כהלכה כדאי שתעביר את האחריות לחברת ניהול נכסים מקצועית. ניהול נכסים נכון ומקצועי מאפשר לך להיות רגוע לקבל תזרים מזומנים קבוע לאורך כל התקופה, וזאת מתוך ידיעה שיש מי שדואג לטפל בכל בעיה באופן מהיר ומקצועי.

רנטהאוס היא חברה מקצועית לניהול נכסים ואנו מטפלים בכל נכס כאילו היה שלנו. השירות שלנו גמיש ומותאם לצרכי הלקוח ואנו נותנים טיפול אישי, מסור, יעיל, מהיר, הגון, שקוף ומקצועי. רנטהאוס מתמחה בניהול והשכרת דירות ובתים פרטיים (נכסים מאוכלסים או נכסים פנויים), ניהול והשכרת חנויות, משרדים ועוד. כדי לשמור על הצביון האיכותי והיעיל שלנו איננו עוסקים בניהול ועד הבית לבנייני מגורים ובנייני משרדים. הטיפול שלנו בנכס כולל הכנת הנכס להשכרה, איתור שוכרים מתאימים, גביית כספים מהשוכרים והעברתם ישירות לבעל הנכס, תחזוקה שוטפת ותיקונים בשעת הצורך, התנהלות מול רשויות וועד הבית ועוד.

ניהול דירות שכורות – ניהול בתים פרטיים

השירות לניהול דירות שכורות (או פנויות) של רנטהאוס מציע טיפול מקיף לאחזקת דירת המגורים שלך. הטיפול המקצועי והמסור של רנטהאוס בנכס ימנע ממך את הטרדה היומיומית שיש לכל בעל נכסים בהתנהלות מול השוכרים, בעלי המקצוע והרשויות השונות. 

להבדיל מניהול דירה, ניהול בית פרטי אמור לתת מענה גם לאלמנטים נוספים כגון גינה, מערכות השקיה, גג ומרזבים, ניקוז, ביוב, הדברה ועוד. ניהול הבית והשוכרים כאשר הבעלים גרים רחוק מהנכס הוא פרוצדורה לא פשוטה וכדאי להיעזר בחברה לניהול נכסים. השרות לניהול בתים פרטיים מרכז את כל היבטי התחזוקה והניהול השוטף של הנכס מול בעלי המקצוע, טיפול בשוכרים (אם יש), הרשויות ועוד. 

מדוע כדאי להיעזר בשירות של רנטהאוס ניהול נכסים?

1. מטפלים בכל נכס כאילו היה שלנו.

2. ניסיון מוכח של עשרים שנה בתחום הנדל"ן. ניסיון זה מאפשר לנו לבצע סינון נאות של שוכרים טובים לנכס.

3. היכרות ארוכה ומקצועית של שוק הנדל”ן בישראל והבנת הצרכים של לקוחותינו.

4. שירות מהיר, אמין, אדיב וישר בשקיפות מלאה ויחסי אנוש מצוינים.

5. הקפדה על קריטריונים גבוהים במציאת שוכרים מתאימים וביצוע בדיקה של השוכר הפוטנציאלי, כולל בדיקת ערבים ובדיקת רקע כלכלי.

6. פרסום הנכס באתרי האינטרנט השונים, סינון פניות ומציאת השוכרים המתאימים ביותר.

7. הצגת הנכס בפני לקוחות מתאימים כדי להגיע למקסימום שכר דירה. השוכר הראוי יאושר סופית על ידי בעל הנכס.

8. ליווי הבעלים בחתימה על חוזה וטיפול בכל בעיה לאורך תקופת השכירות.

9. טיפול בנכס בהיבט התחזוקתי במהלך כל תקופת ההתקשרות איתנו.

10. ביצוע תיקונים בסיסיים עם כוח האדם של המשרד ושימוש בעלי מקצוע בתשלום במידת הצורך.

11. אחראים לתחזוקה מהירה, מקצועית ואיכותית לכל התקלות בנכס במהלך תקופת השכירות תוך עדכון בעל הנכס. 

12. מוודאים סיום טיפול בתקלה כדי שהשוכר לא יסבול מטיפול בהמשכים.

13. מוודאים שכל התשלומים של השוכרים מבוצעים כהלכה (חשמל ארנונה, גז, ועד בית, מים וכו').

14. מייצגים אותך מול ועד הבית ומבצעים שיחות תקופתיות עם הועד לבדיקת תקינות ההתנהלות של השוכרים בבניין ובנכס.

15. מגיעים לביקור תקופתי ותיעוד בווידאו של הנכס מידי פעם בתקופת השכירות (אופציה).

למי מתאים השירות לניהול נכסים?

– אם אתה נוסע לחו"ל מטעם העבודה (רילוקיישן) או לשנת השתלמות ויש דירה או בית פרטי בבעלותך.

– אם יש בבעלותך מספר דירות או בתים והניהול שלהם הפך לקשה מידי עבורך.

– אם ירשת דירה / בית / מספר דירות או בניין מגורים יחד עם יורשים אחרים ויש מחלוקת בין היורשים בנושא ניהול הנכסים. 

– אם אתה או הוריך עוברים לבית דיור מוגן ורוצים להמשיך לקבל שכר דירה על הנכס שהתפנה בלי להתעסק עם שוכרים.

– אם יש לך דירה להשכרה באזור השרון או המרכז אבל אתה גר בצפון או בדרום ונמאס לך לנסוע לנכס בכל בעיה שמתעוררת.  

– אם אתה איש קריירה מצליח ועסוק ונמאס לך לשמוע מהשוכרים ש"יש סתימה באמבטיה"…  

– אם אתה נוסע לעתים תכופות לחוץ לארץ. 

– אם אתה הבעלים של דירה להשקעה שרוצה להעביר את הדאגות, הטרדות, ההתעסקות וכאב הראש למישהו אחר.

– אם אתה עסוק בדברים אחרים ואין לך זמן לטפל בניהול הנכס שלך.

– אם יש לך דירה ריקה ופנויה ואתה רוצה שהיא תישאר כזו, אך חשוב לך שמישהו ישגיח מידי פעם.

– אם אתה הבעלים של דירה / מספר דירות / בית פרטי / בניין שלם / תושב ישראל / תושב חוץ.

אנחנו מתחייבים: 

– להתחיל לטפל בכל תקלה תוך 24 שעות (בשאיפה לזמן הקצר ביותר) מרגע הדיווח.

– לעשות ככל יכולתנו כדי שהלקוח יהיה שבע רצון מהשירות.

– לשמור על פרטיות לקוחותינו ולא להעביר מידע לאיש.

– לפעול ביושר, הגינות ואמינות בכל פעולה הקשורה לנכס של הלקוח. 

– לדווח בשקיפות מלאה לבעל הנכס.

– לשלוח דו"ח תקופתי המפרט את מצב הנכס (הכנסות והוצאות).

שלבים בניהול הנכס שלך:

1. תהליך הכנת הדירה להשכרה ומציאת שוכרים מתאימים

– קבלה ובדיקת הנכס מבעל הנכס / שוכרים ישנים.

– קריאת כל המונים. 

– תיעוד מצולם של מצב הדירה ותכולתה (במידה ויש) לפני השכרתה. 

– הכנת הנכס להשכרה (איתור פגמים ותיקונם, ניקיון, צביעה וכיוצא בזה).

– חקר שוק אזורי ומתן הערכת מחיר ריאלית לגובה שכר הדירה הרצוי. 

– פרסום ושיווק הנכסים להשכרה במדיות המתאימות למציאת שוכרים ראויים ומתאימים.   

– הצגת הנכס לשוכרים פוטנציאליים על ידי מנהלי נכסים מיומנים.

– מציאת שוכרים מתאימים לאחר סינון ובדיקות והפגשתם להתרשמות סופית עם בעל הנכס.

– קבלת בטחונות וערבויות הנדרשות מהשוכרים והעברתם לבעל הנכס.

– העברת כל חשבונות הנכס לרישום על שם השוכרים.

– מילוי חוזה שכירות כולל כל הנספחים הנדרשים והסברת תנאי השכירות לשוכרים. 

– גביית דמי השכירות מהשוכרים מראש והעברתם לבעל הנכס.

– בתום תקופת השכירות ווידוא שהשוכרים משאירים את הנכס ללא חובות.  

– וחזרנו לנקודת ההתחלה.

2. שירות שוטף 

– זמינות לשירות 6 ימים בשבוע.

– מתן טיפול מהיר וכל שירותי התחזוקה לתקלות בנכס על ידי בעלי מקצוע איכותיים.

– טיפול בכל תקלה יתחיל תוך 24 שעות (בשאיפה לזמן הקצר ביותר) מרגע הדיווח.

– דיווח לבעל הנכס על סגירת התקלה. כל תקלה נרשמת בתיק הנכס במערכת המחשוב. 

– התנהלות מלאה מול השוכרים.

– התנהלות מול ועד הבית לקבלת עדכונים שוטפים.

– משלוח דו"חות תקופתיים.

– אחת לחצי שנה צילום הנכס בדיקת מערכות חשמל, מים, תריסים וכו', ובדיקת החשבונות השוטפים (אופציה).

נשמח לקבל ממך פניה טלפונית או לדואר האלקטרוני שלנו ונשמח לצרף אותך ללקוחות המרוצים שלנו.

פרטים ליצירת קשר:

יוחאי רוקח – 054-2268355 

contact@renthouse.co.il

Comments are closed.