מה כדאי לכלול בשרות ניהול נכסים

דירות להשכרה בחולון | בת ים | ראשון לציון | אזור | מודיעין מכבים רעות
 
חברות לניהול נכסים

ניהול נכסים הוא שירות מודרני של חברה חיצונית הלוקחת על עצמה את כל הצדדים של אחזקת הדירה / הבית או כל נכס אחר שברשותך. הניהול ניתן לנכסים מושכרים ולנכסים פנויים / ריקים (נכסים שלא למטרת תשואה חודשית. הבעלים עושה בהם שימוש לעיתים רחוקות, אם בכלל). חברת הניהול
מטפלת בנכסי הלקוחות כאילו היו שלה. הטיפול בנכס הוא אישי ומקצועי, והוא מסיר את דאגות התחזוקה השוטפת מהבעלים. הוא מקל על בעלי הנכס, בין אם הם בארץ או מחוץ לגבולות המדינה.

מה כדאי לכלול בשרות ניהול נכסים:

– הכנת וניקיון הנכס לאכלוס על ידי שוכרים חדשים 
– איזון חשבונות מול הרשויות כגון: חשמל, גז, מים, ארנונה
– איתור שוכרים מתאימים 
– בדיקה של השוכרים, כולל ערבויות, הכנסות, ממליצים 
– אישור השוכרים על ידי בעל הנכס 
– ניסוח החוזה ואישורו ע"י שני הצדדים
– תיעוד במצלמת ווידאו של הנכס בכניסת ובעזיבת השוכרים
– טיפול ביציאת השוכרים, בדיקת חובותיהם מול הרשויות וועד הבית

למי מתאים פתרון ניהול נכסים?

– ניהול נכסים מתאים לכל אדם המחזיק בנכס נוסף לנכס בו הוא גר, בעיקר אם הוא גר רחוק ממנו (בארץ או בעולם).
– ניהול נכסים מתאים לבעלי נכסים קטנים או גדולים .
– שירות ניהול נכסים מתאים למי שמעוניין בשקט נפשי ובמסירת הטיפול בנכס לצד שלישי.
– שירותי ניהול נכסים מיועדים לבעלי נכסים שזמנם יקר ואינם יכולים לטפל בנכס.
– שירות לניהול נכסים מתאים למשקיעי נדל"ן שאינם מעוניינים או יכולים לטפל בנכס.
– שירות ניהול לנכסים מיועד ללקוחות המעוניינים בתחזוקה שוטפת ומקצועית, גם אם הם חיים בנכס.
– שירותים לניהול נכסים מתאימים למשקיעים המעוניינים במקסימום תשואה על הנכס ומינימום השקעת זמן בטיפול בו.
– ניהול דירות מושכרות מתאים לתושבים זרים שאינם מעוניינים / אוהבים / רוצים / יודעים להתמודד עם הביורוקרטיה הישראלית.
– שירותי ניהול דירות שכורות מתאימים למשקיעים או בעלי נכסים שאינם חיים בישראל.
– שירות לניהול דירות להשכרה מתאים למשקיעים המחזיקים דירה בישראל לחופשה מעת לעת והדירה אינה מושכרת.
– שירות ניהול לנכסים להשכרה מיועד לבעלי נכס המעוניינים שאנשי מקצוע אמינים יעשו עבורם את העבודה.
 
ניהול דירות לתושבי חוץ

ניהול נכסים שוטף – מה כדאי שיכיל?

– ביקור בנכס אחת לתקופה (במועד קבוע או לפי תיאום) לבדיקת מצבו ותחזוקה שוטפת 
– קשר קבוע עם השוכרים לכל בעיה ותקלה
– נקודת קשר עבור הבעלים (לתושבי חוץ או בעלים הגרים רחוק מהנכס) מול גופים ונותני שירותים שונים
– משלוח דו"חות ניהול לבעלי הנכס אחת לתקופה
– הדו"ח מכיל פירוט של שירותי תחזוקה (במידה ובוצעו כאלה)
– הדו"ח מכיל עלויות תיקונים, תשלום חשבונות, פירוט הכנסות משכר דירה 
– ייצוג בעלי הנכס מול וועד הבית (או חברת ניהול הבניין)
– בדיקה תקופתית שהחשבונות השונים משולמים
– בכל ביקור בנכס נאספים דברי דואר של הבעלים ומועברים לו

ניהול נכסים וטיפול בתחזוקה ותיקונים

– בכל ביקור תקופתי נבדקות המערכות השונות לאיתור בעיות צפויות עקב בלאי
– בזמן תקלה מזמינים בעל מקצוע
– תמחור העבודה ומתן הצעת מחיר לבעלי הנכס לאישור העבודה
– אפשרות של תיקון תקלות בסכומים נמוכים ומוסכמים ללא המתנה לאישור הבעלים
– תאום עם גורמים בשעת הצורך (ועד הבית, שכנים, עירייה, דיירים ועוד)
– תיקון התקלה תוך מינימום פגיעה בהתנהלות הדיירים
– תיקונים בעלות גבוהה יותר כגון: החלפת דוד, שיפוץ, צבע, תיקוני חשמל וכדומה מחייבים אישור הבעלים
– הבעלים יכול להביא בעלי מקצוע מטעמו 
– טיפול בתיקונים דחופים ומקרי חירום ברוב שעות היממה
– אם יש ביטוח יוצרים קשר עם הגורמים המתאימים
– בתום התיקון מעדכנים את הבעלים. במידת הצורך מתבצע תיעוד מצולם
– במקרה והנזק נגרם ע"י צד ג' טיפול בגביית פיצוי / שיפוי 
 
ניהול נכסים – טיפול במצבים חריגים

– טיפול משפטי (בתשלום) בשוכרים המסרבים להתפנות
– טיפול בנזקים (בתשלום) שעשו השוכרים לנכס
– קשר עם גורמים מקצועיים שבוחר וממנה בעל הנכס כגון: עו"ד, חברת ביטוח, מעצבי פנים וכו'
 
ניהול נכסים זה רנטהאוס!

Comments are closed.